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地政Q&A

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問 : 實務上將室內及陽台打通,是否屬於實價登錄申報書新增備註欄位『含增建或未登記建物』?又申報書欄位「有無管理組織」,有無全國性統一單位可查詢或只須由權利人自行提供資料即可?
答 :
一、有關新增備註欄位「含增建或未登記建物」,其認定以登記之面積為準,實務上將室內及陽台打通非屬「含增建或未登記建物」應備註事項。 
二、另申報書欄位「有無管理組織」請由權利人自行提供資料或向權利人確認方式認定。
問 : 何謂「地價指數」?
答 :
「地價指數」係以特定的時間點,作為地價的基準日,計算一定期間內地價上升或下降的百分比;換言之,地價指數是用來衡量土地價格在某一時期的平均變動趨勢。目前內政部所發布的都市地價指數如下: 
(1)發布時間: 
Ⅰ.以9月30日為估價基準日,所估價之區段地價,於次年元月15日發布地價指數。 
Ⅱ.以3月31日為估價基準日,所估價之區段地價,於當年7月15日發布地價指數。 
(2)發布方式:由內政部編印編印專刊發佈。
問 : 公告地價或土地現值公告後如有錯誤,應如何處理?
答 :
土地現值經公告之後,如發現有下列錯誤情形者,依據「辦理更正公告地價公告土地現值作業注意事項」規定,應依程序辦理更正公告,其更正結果溯及原公告期日生效: 
(1)宗地地價地號抄錄錯誤或遺漏。 
(2)宗地地價計算錯誤。 
(3)地價區段內地號摘錄錯誤或遺漏。 
(4)依都市計畫圖套繪所劃分之地價區段界線,於地籍分割後,發現該區段範圍內之地號 
摘錄錯誤或遺漏。 
(5)依都市計畫圖套繪所劃分之地價區段界線,於地籍分割後,發現公共設施保留地毗鄰 
之非公共設施保留地區段界線異動,致區段範圍或區段地價產生變動者。 
(6)地價區段範圍劃分錯誤,提經地價評議委員會評議通過者。 
(7)區段地價計算錯誤,提經地價評議委員會評議通過者。 
(8)依公告土地現值之徵收補償價額,經依土地徵收條例第二十二條規定復議或行政救濟 
結果有變動者。
問 : 觸控式地價電腦查詢項目為何?
答 :

(1)公告現值。 (2)近三年公告現值。 (3)申報地價。 (4)前次移轉現值。 (5)增值稅的計算。 

問 : 重測、重劃前後地號對照應如何查詢?
答 :

可由本所觸控式電腦查詢。 

問 : 若無前次移轉地價資料時,本人移轉時該如何辦理現值申辦?
答 :

請先通告本所地價承辦人員處理。若要講求時效,拍賣案件請洽土地所轄之稅捐機關;重劃未決土地請洽市府地政局重劃課,請該單位儘速將前次地價資料函送本所,經地價電腦登載後即可辦理現值申報。

問 : 要查詢以前年度地價,應如何申請?
答 :

請於申請時勾選第三項的「地價謄本」,並填寫所要申請之地價項目。申請「申報地價」或「前次移轉現值」時,要填寫權利人的身分證明。

問 : 公告土地現值偏離正常市價,有無改進措施?
答 :
為使公告土地現值核實調整接近正常市價,政府近年來,除加強督導公告土地現值核實調整外,並採取下列措施予以改進: 
(1)督導各縣市政府確實依照內政部訂頒之「地價暨標準地價評議委員會評議會議作業 
規範」規定,在地價評議前應舉辦說明會,並聽取民眾意見,以使地價評議作業公 
開化、透明化,俾能接近市價。 
(2)訂頒「不動產估價師法」。 
(3)研修「地價調查估計規則」以改進估價相關技術。
問 : 公告土地現值接近正常市價,有何意義?
答 :

在現行法制下,公告土地現值有兩個主要的作用,一是作為政府徵收土地補償地價之依據,二是作為土地所有權移轉或設定典權時,審核土地移轉現值之標準,公告土地現值如能調整接近市價,不僅被徵收土地所有權人權益可獲得充分保障,同時也可以達到平均地權漲價歸公政策目標;另外,土地增值稅是地方稅,也是縣市主要稅源,故調整公告土地現值接近市價,可以充裕地方財政,推展地方各項建設。

問 : 縣市地價評議委員會開會時,土地所有權人能不能參加?為什麼?
答 :

地價評議委員會是採委員制,因此開會時,除委員及必要工作人員外,原則上一般土地所有權人不得參加,惟如果是依法評議異議人民案件時,異議人得推派代表列席說明,但仍應於表決前退席。雖然依照規定,一般土地所有權人在地價評議委員會開會時不能參加。但從八十四年起,民眾可參與各地政事務所舉辦之公告土地現值作業說明會,並藉機表達意見,地政事務所會把民眾反映意見作成書面報告,提供地價評議委員會開會時之參考,另評議會開會時,開放記者採訪,因此民眾仍能清楚瞭解地價產生之過程。

問 : 公告土地現值為什麼比市價還低?
答 :

依照平均地權條例規定,公告土地現值作用之一是土地移轉時課徵土地增值稅之依據,因為一般人之心態,在課稅時總希望稅基愈低愈好,因此雖然現行平均地權條例及第價調查估計規則等相關法令明白規定,公告土地現值應確實反映地價動態,接近正常市價,但地方政府限於民意,考量民眾稅賦負擔,多未能大幅調高公告土地現值,致使公告土地現值與市價之間有所差距。

問 : 公告土地現值如何產生?
答 :

公告土地現值之產生,依據平均地權條例第四十六條及地價調查估計規則第三條規定,事先由各地政事務所地價人員調查區內土地買賣或收益實例及影響地價之因素,製作買賣實例或收益實例調查表,繪製地價分布圖,並實地勘查檢討劃分地價區段,據以估計區段地價,送由縣(市)政府提經地價評議委員會評定後,編製土地現值表於每年一月一日公告,作為土地移轉及設定典權時,申報土地移轉現值之參考;並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。

問 : 土地所有權人應如何申報地價?
答 :
(1)申報地價期間:自公告地價公告之次日起三十日內。 
(2)本市接受申報地價地點: 
Ⅰ.請向本市各轄區地政事務所申報。
Ⅱ.土地所有權人戶籍部在本市者,請向各區戶政事務所申報。 
(3)申報地價注意事項: 
Ⅰ.土地所有權人所申報之地價係作為課徵地價稅之依據。 
公有土地:以各該宗土地之公告地價為申報地價,免予申報。 
私有土地:申報地價超過公告百分之一百二十者,以公告地價百分之一百二十為其申報 
地價;申報地價未滿公告地價百分之八十時,政府得照價收買或以公告地價 
百分之八十為其申報地價。 
土地所有權人未於公告期間申報地價者:以公告地價百分之八十為其申報地價。 
Ⅱ.土地所有權人申報地價時,應按戶填報地價申報書;委託他人代辦者,應附繳委託書。 
Ⅲ.分別共有土地由土地所有權人按持分比例單獨申報。 
Ⅳ.公同共有土地由管理人申報地價,如無管理人者,由過半數人共有人申報地價。 
Ⅴ.法人所有土地,由其代表人申報地價。 
Ⅵ.土地所有權人死亡未辦竣繼承登記者,應由合法繼承人檢具經切結之繼承系統表申報地 
價。
問 : 申請出來的謄本前次移轉現值資料欄位空白之原因?
答 :

前次移轉現值資料欄位空白,大部分為法院拍賣或重測糾紛未決等原因。 

瀏覽人數:1358人 更新日期:2013/06/14
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